二手房市场回暖快慢不一 非中心区成交率放量

松江区域2月份二手房成交环比增幅109%，同比增幅164%，均远远高于全市平均水平的72%和125%。松江新城是松江板块二手房成交最大的区域，由于前几年该区域一手楼盘众多且价格洼地明显，所以成交一直比较稳定。随着目前很多一手楼盘陆续的交房，二手市场的交投也比较活跃。成交均价在6000～7000元/平米的亭汇花园、松云水苑和海德花园等次新楼盘挂牌和成交都非常活跃。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

相对于松江新城明显的价格优势，品牌板块松江九亭的地理优势和配套优势更能吸引购房者的实际购买力。从去年2月份的月成交50余套，到目前的两百余套成交，九亭板块的二手房市场体量在一年之内翻了四倍。汉宇地产市场研展部认为：相比松江新城一二手房的同质同价，九亭板块二手房市场与一手房虽然品质相差不大，但价格差距还是比较显著的。比如奥林匹克花园，目前在售的房源均价一般在10000元/平米以上，而二手房市场挂牌价格在万元以下的房源很多，成交价格在8000～9000元/平米的案例也不在少数。二手房的价差无形中更加增强了本来品质就很好的楼盘的性价比优势，所以在二手房市场，虽然九亭的房价比松江新城高出30～50%，但九亭的二手房比松江新城更有竞争优势。

除了外环线以外的松江区域，春节期间一手房降价迅猛的闸北区域二手房的交投也十分活跃。汉宇地产市场研展部数据显示闸北区2月份二手房成交活跃，环比增长106%，同比增长179%，分别比全市平均水平高出33和54个百分点。成交环比增长最明显的是闸北的彭浦板块，2月份环比1月份成交增长140%。然而该板块09年春节与08年春节两月的成交基本持平。详细查阅对比板块内几个月的楼盘成交情况发现闸北彭浦板块二手房市场以老公房为主体，其中仅共富新村（8800～10000元/平米）09年2月份就成交34套之多。由于老公房客户受到春节的影响比较大，所以春节所在的月份彭浦板块的市场表现就比较差，而春节过后该板块的成交又会迅速的反弹。

相对于彭浦板块受到节假日影响波动比较大，闸北大宁板块的二手房市场可以说是稳健成长了。该板块内不仅有如新梅共和城（均价15500元/平米）、嘉利明珠城（均价16600元/平米）成交长期保持活跃的知名楼盘，次新楼盘中如明园森林都市（13100元/平米）等也呈现出交投两旺市场热闹景象。但值得注意的是，由于前期一手楼盘慧芝湖花园降价热销，在17000～20000元/平米价位段上的绿色丽园、慧芝湖花园一期等房源成交几乎绝迹。由此可见一手楼盘的降价热卖对同价格段的二手楼盘的影响还是不容忽视的。

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